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今年以來,房企融資規模保持高位,但房企之間融資難度差異性較大。負債率較高的民營房企新增融資規模較低,單筆融資金額較小。相比之下,負債率較低、穩健經營的房地產企業融資渠道較為通暢。從融資利率看,多數房企融資利率較低。
房企積極融資
日前,碧桂園地產集團有限公司發布2023年度第一期中期票據發行情況公告。公司計劃發行總額8億元,實際發行總額8億元,期限為2年,利率為3.8%。
部分房地產企業融資利率在3%左右。金融街近日公告,2023年面向專業投資者公開發行公司債券(第三期),設兩個品種。品種一期限為5年,附第3年末投資者回售選擇權和發行人調整票面利率選擇權;品種二期限為7年,附第5年末投資者回售選擇權和發行人調整票面利率選擇權。本期債券品種一、品種二總計發行規模不超過20億元。本次發行工作已于2023年5月23日結束。本期債券品種一實際發行規模為12億元,票面利率為3.20%;品種二實際發行規模為8億元,票面利率為3.59%。
北京金隅集團股份有限公司披露的2023年面向專業投資者公開發行科技創新可續期公司債券(第二期)票面利率公告顯示,本期債券發行規模為不超過20億元(含20億元),發行期限為3年。根據簿記建檔結果,經發行人和主承銷商充分協商和審慎判斷,最終確定本期債券的票面利率為3.36%。
機構監測數據顯示,2023年4月,行業融資平均利率為3.79%,同比下降0.26個百分點,環比下降0.1個百分點。從融資結構來看,4月信用債規模占比為56.1%,信托占比為4.9%,ABS融資占比為39.0%。
業內人士表示,當前,民營房企發行期限較長的債券仍需較強的增信措施,投資人對民營房企的信心有待進一步恢復。
改善財務狀況
從房企融資目的看,多數房企是為了補充流動資金,增強現金管理的靈活性,同時進一步改善財務狀況,提高持續盈利能力。此外,部分房企融資用于項目建設。
建發股份近日發布的2023年度第一期中期票據募集說明書顯示,本期中期票據基礎發行金額5億元,上限發行金額10億元,全部用于補充發行人本部及子公司營運資金需求。
從到期債務規???,機構數據顯示,2023年5月到期債券余額為689.1億元。其中,海外債占比為18.4%,信用債占比為81.6%。2023年內到期債券余額為5249.2億元,占總債券余額的18.6%。其中,海外債占比為34.4%,信用債占比為65.6%。
中指研究院企業研究總監劉水表示,前4個月,房企信用債融資1705.8億元,同比增長11.3%?!暗诙Ъ痹鲂虐l債支持房企融資,取得了積極成效。不過,民營中小房企融資相對困難。
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